Лекция 4. Прединвестиционная фаза проекта

Свидетельство на право собственности или договор аренды на землю; Учредительные документы Заказчика. Получение ГПЗУ Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Разрешение на строительство удостоверяет и подтверждает право собственника арендатора земельного участка с помощью Технического заказчика осуществить новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания, строения, сооружения, а также выполнить работы по благоустройству прилегающей территории в объеме, указанном в проектно-сметной документации. Условие получения Разрешения на строительство — оформленные должным образом земельно-имущественные отношения. Основанием для оформления Разрешения на строительство является наличие положительного заключения Государственной экспертизы по проектно-сметной документации. После оформления всех необходимых документов и получения Разрешения на строительство, а также Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом - земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми соответствующими данному статусу требованиями и ограничениями. Исходно-разрешительная документация Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями Градостроительного кодекса РФ. Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

ИНВЕСТПРОГРАММА СЕТЕЙ: ПРОВЕРИТЬ ВСЕ НЕЛЬЗЯ ОТОБРАТЬ

Положение об инвестиционных уполномоченных и иных субъектах инвестиционной деятельности Алтайского края Утверждено Администрации края от 30 ноября г. в ред. Постановления Администрации Алтайского края от Настоящее положение регламентирует цели, задачи, полномочия инвестиционных уполномоченных и других субъектов, участвующих в инвестиционной деятельности и в реализации инвестиционных проектов на территории Алтайского края.

стоимости объектов преференций и (или). последующих расходов на Субъекты инвестиционных налоговых преференций. Право на.

Процесс управления инвестиционной деятельностью хозяйствующих субъектов организации в отношении конкретных продуктов и рынков. В соответствии с общей склонностью к риску, допустимой для хозяйствующего субъекта, предлагается выбор одной из четырех стратегий: В диссертации рассмотрены цели, сущность и особенности этих стратегий, а также условия их эффективного применения. Эффективность ИП характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам его участников.

Автором проведен двусторонний анализ критериев выбора и оценки ИП: В соответствие и с выделенными вариантами приоритетов предложена система критериев выбора инвестиционных проектов инвесторами, включающая социальные, экологические, научно-технические, коммерческие, производственные, рыночные и прочие критерии.

По каждому критерию рассмотрена группа показателей. В соответствии с интересами реципиентов выделяются критерии эффективности ИП, содержащие показатели экономической, финансовой, бюджетной, социальной и экологической эффективности. Задача определения эффективности ИП включает детальный анализ и интегральную оценку всей технико-экономической и финансовой информации, собранной и подготовленной в результате проведенных исследований. Отсутствие универсального метода оценки эффективности инвестиции вызвало необходимость проведения всестороннего анализа отечественных и зарубежных методов с целью выявления их достоинств и недостатков, а также конкретных условий применения.

Па основании проведенного анализа автором разработана классификация методов оценки эффективности ИП, учитывающая вид оценки и ее временные рамки. Воронежа автором разработана методика формирования инвестиционной стратегии хозяйствующего субъекта, состоящая из 9 этапов рис.

Ваш -адрес н.

Рады приветствовать Вас на официальном сайте администрации Грязинского района! Отбор и рассмотрение инвестиционных проектов, связанных с модернизацией и созданием новых предприятий реального сектора экономики, в том числе в сфере энергосбережения и энергоэффективности, теплоснабжения, водно-канализационного хозяйства, в сфере промышленного производства, энергетики, сельского хозяйства и других отраслей промышленности, производится Рабочей группой по повышению инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации при Министерстве регионального развития.

Участниками отбора могут быть коммерческие организации, зарегистрированные и осуществляющие свою деятельность на территории Липецкой области и представившие свои проекты. Участниками отбора также могут быть органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения. Инвестиционные проекты, заявленные для участия в отборе, должны соответствовать следующим требованиям: С победителями отбора заключается инвестиционное соглашение типовые формы соглашений на сайте:

Объектом исследования являются хозяйствующие субъекты . Разработка и реализация инвестиционных проектов производственной .. и требует глубокой проработки теоретических вопросов и методических основ.

Цель и источники инвестирования, объем финансовых средств. Номенклатура продукции объем оказываемых услуг. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию. Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям. Требования к охране окружающей среды. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта. Декларация ходатайство о намерениях, как правило, представляется на рассмотрение: Бизнес-план не является обязательным предпроектным документом и разрабатывается по решению заказчика с целью привлечения финансовой поддержки от внешних инвесторов, а также банков, для которых бизнес-план — обязательный документ, подтверждающий коммерческую привлекательность проекта.

В документации прединвестиционных исследований должно быть предусмотрено применение прогрессивных технологий, оборудования, строительных решений, а также организации производства и труда в соответствии с новейшими достижениями отечественной и зарубежной науки и техники. Основы проектного анализа Автор проекта должен быть изначально убежден в том, что идея проекта отвечает требованиям реализуемости, результативности, эффективности и оптимальности.

Рынок инвестиционных проектов требует максимальной проработки инструментария и правовой базы

Публичные субъекты стали не просто осуществлять регулирование экономических отношений, но и выступать их активными участниками — начиная с государственных закупок, предоставления прямых субсидий и иных льгот и преференций субъектам предпринимательской деятельности и заканчивая концессионными соглашениями и соглашениями о государственно-частном партнерстве. Участие публичных субъектов в экономических отношениях имеет свою специфику.

Такой деятельности публичного субъекта посвящен целый пласт регулирования, сочетающий в себе различные отрасли законодательства и права — от гражданского, земельного и административного права до градостроительного законодательства и законодательства о государственных закупках. Юридическое сопровождение процедур приватизации объектов недвижимого имущества, в том числе путем преобразования публичных субъектов в акционерные общества Юридическое сопровождения получения субсидий, льгот и преференций субъектами предпринимательской деятельности, в том числе юридическое сопровождение заключения специальных инвестиционных контрактов СПИК Иные юридические услуги, связанные с участием публичных субъектов в экономических отношениях.

Степень проработки вопроса по . сумма на объект - подстанцию, . Реестр инвестиционных проектов хозяйствующх субъектов (всех форм .

В действующем законодательстве отсутствует легальное определение инвестора, раскрытие этой категории осуществляется через понятие инвестиционной деятельности. Следует отметить, что и действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по кругу лиц, способных быть инвесторами. Так, согласно Закону об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические, юридические лица, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица.

К числу таких объединений принадлежат, например, консорциумы, специально создаваемые для осуществления крупномасштабного строительства. Среди юридических лиц можно выделить коммерческие и некоммерческие организации, государственные органы, органы МСУ. Имея ряд особенностей, все названные группы инвесторов, выступая в качестве субъектов инвестиционных правоотношений, обладают правовым статусом, в значительной степени определяемым видом инвестиционных вложений и соответственно рынком, на котором они осуществляют инвестиции.

Принципиальным подходом к регулированию правового положения инвесторов является обеспечение равных прав и гарантий, возложение равной ответственности на всех инвесторов, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности. Права инвестора, осуществляющего портфельные инвестиции, определяются ценными бумагами, которыми он владеет.

Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Субъекты и объекты инвестиционных правоотношений Субъектами инвестиционных правоотношений могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных заемных или привлеченных средств в форме инвестиции и обеспечивающие их целевое использование.

Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами, юридические лица всех форм собственности, международные организации и иностранные юридические лица, физические лица — резиденты и нерезиденты. Субъекты, осуществляющие вложения, в нормативных актах и специальной литературе именуются по — разному: Так, в соответствии с Федеральным законом от 9 июля г.

Многообразие инвестиционных объектов довольно велико. под которыми понимаются субъекты инвестиционной деятельности (рассмотрены . проекты этой группы требуют наиболее тщательной проработки, включающей не.

Сущность и экономическое содержание инвестиционной привлекательности Изучение вопросов и задач инвестирования всегда находилось в центре внимания экономической науки. Это обусловлено тем, что инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйствования, определяя процесс экономического роста в целом, но, несмотря на их популярность как предмета научных исследований, единого подхода к определению сущности и экономического содержания пока выработано не много.

В современной литературе они трактуются разнопланово: инвестиции - одна из наиболее часто используемых в экономической системе категорий как на макро-, так и на микроуровне. Рассмотрим основные теоретические подходы. В своем развитии теория инвестиций прошла несколько этапов.

инвестиции

Настоящий Регламент устанавливает порядок проведения аудита инвестиционных проектов далее — аудит. Услуги по проведению аудита осуществляются на основании договора между Заявителем и Учреждением, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Аудит проводится на всех этапах инвестиционного проекта: Аудит проводится в отношении проектной документации, предпроектных проработок, технического задания на проектирование и выполнение инженерных изысканий, площадок предполагаемого строительства, а также в отношении иных объектов в соответствии с условиями заключенного договора.

на самой ранней стадии проводятся предварительные проработки по проекту. Они называются прединвестиционными обоснованиями. закону субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и В этом случае пользователями объектов капитальных вложений могут быть.

Теоретические аспекты статистического анализа инвестиционных процессов в регионах России. Инвестиционная привлекательность региона, как объект статистического исследования. Проблемы анализа структуры инвестиционных процессов на региональном уровне. Особенности развития Оренбургской области, как приграничной зоны России. Проблемы построения системы показателей региональных инвестиций.

Основные концепции формирования априорной информации для статистического исследования. Формирование иерархической системы сравнительных показателей инвестиционного климата.

Деятельность

Мельник - практикующий бухгалтер Преференция - предоставляемые государством налоговые и другие льготы, привилегии, которые создают для деятельности организации особо благоприятные условия. Приведу краткий обзор предыстории появления инвестиционных налоговых преференций в Республике Казахстан. Инвестиционная политика государства в период становления В период становления Казахстана как нового независимого государства, делающего первые шаги к рыночным отношениям, одной из первоочередных задач, стоящих перед государством, было привлечение иностранного капитала.

Для этих целей была разработана и запущена в действие целая программа, подкрепленная законодательной базой в области инвестиций.

(наименование субъекта Российской Федерации и монопрофильного необходимых для реализации новых инвестиционных проектов: на строительство и (или) реконструкцию объектов инфраструктуры, необходимых стадии проектной проработки методом использования показателей стоимости.

Основные понятия На прединвестиционной фазе проекта решаются две основные задачи: Как правило, организации, занимающиеся реализацией инвестиционных проектов застройщики, управляющие компании, девелоперы , создают комплекты портфели идей перспективных новых проектов. Для предварительного анализа альтернативных идей проектов, имеющихся в распоряжении организации, назначается аналитик проектов, который выполняет предварительную экспертизу и на основе заблаговременно установленных критериев исключает из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемые идеи проектов.

Идея может быть отклонена в силу ряда причин: Основные термины, необходимые для понимания сущности пред- инвестиционной фазы проекта, таковы: Экспертно-аналитические разработки технико-экономические соображения, технико-экономические расчеты, технико-экономический анализ и др. Совокупность документов, на основе которых осуществляется предварительное изучение целесообразности инвестиционного проекта, апробирование и оценка его технических и экономических характеристик.

Пред- проектная документация включает инвестиционный замысел, декларацию ходатайство о намерениях, обоснование инвестиций, бизнес-план; - технико-экономические соображения ТЭС.